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定期借家契約の賃貸物件とは?途中解約と更新についても解説!

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定期借家契約の賃貸物件とは?途中解約と更新についても解説!

カテゴリ:不動産

定期借家契約の賃貸物件とは?途中解約と更新についても解説!

一般的に賃貸物件を借りるときには、普通借家契約で契約を結ぶことが多いため、「定期借家契約とはどのような契約形態なのだろう」と不安に感じるものです。
実はこちらの契約は、普通借家契約とさまざまな面で契約条件が異なりますので注意が必要です。
今回は定期借家契約について、途中解約や更新の可否まで含めて解説します。

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定期借家契約の賃貸物件とは

定期借家契約の賃貸物件とは、入居する時点で居住できる期間が1年、2年などとあらかじめ決まっている物件を指します。
更新が原則できないため、契約満了日を迎えたあとは退去しなければなりません。

普通借家契約との違いとは

普通借家契約の場合には、原則的に契約更新制が採用されているので、家主が契約を拒否できる正当な理由がない限りは、契約満了後に更新が可能です。
つまり、定期借家契約と普通借家契約との違いは、契約満了を迎える月に更新が可能かどうかという点です。

定期借家契約の賃貸物件は途中解約が可能か

定期借家契約の賃貸物件は、原則途中解約をおこなえませんが、以下に挙げるケースに該当すれば契約満了日を迎える前に退去が認められます。

解約権留保特約が付いている

定期借家契約を締結する際に、「解約権留保特約」と呼ばれる特約を付けておくと中途解約が可能です。
ただし、解約権留保特約を付けていなくても、次に述べる中途解約権の適用条件に該当すれば、契約の途中で退去が認められます。

中途解約権を使用する

床面積が200㎡以下の物件に居住目的で住んでおり、健康上の問題や転勤など、やむを得ない事情で住民票を移動する引っ越しが必要な場合には「中途解約権」を行使できます。

ペナルティ料金を支払う

解約権留保特約、中途解約権のどちらの条件にも該当しない場合には、入居する予定であった未払い分の賃料をまとめて支払うことで途中解約が可能になります。

定期借家契約の賃貸物件は本当に契約更新をおこなえないのか

一時的な転勤などで自宅を短期間だけ貸していたり、近い将来リフォームなどを控えているなどの理由から、大家さんがあえて定期借家契約を選択しているケースが多いため更新はできません。
また、家賃を滞納されるリスクを未然に防ぐために、定期的に入居者を入れ替えようと考えて、こちらの賃貸借契約を選ぶ大家さんもいます。
ただし、契約期間が満了したあと、貸主と借主の双方の合意があれば、更新ではなく再契約という形で、引き続き居住できるケースもあります。

まとめ

一般的に定期借家契約の賃貸物件は、途中解約などの自由が制限されてしまうので、借主にとってデメリットが大きいように感じられます。
しかし、状況に応じては臨機応変に途中解約に応じてもらえますし、ケースバイケースによっては再契約を結んで引き続き居住が可能です。
仕事などの都合で一時的にお住まいをお探しの方は、定期借家契約の賃貸物件も選択肢の1つにぜひご検討ください。
私たちalice homeは、東大阪市や八尾市を中心に賃貸物件を取り揃えております。
お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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