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賃貸物件の設備を破損してしまった場合の対応についてご紹介

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賃貸物件の設備を破損してしまった場合の対応についてご紹介

賃貸物件の設備を破損してしまった場合の対応についてご紹介

賃貸物件の設備が故障してしまった場合、どうすれば良いかわからず、焦ってしまう方も多いのではないでしょうか。
とにかくすぐになんとかしたい!と思ったとしても、自分で修理したり、修理を依頼したりするべきではありません。
賃貸物件では、誰が修理をするものなのか、といったルールが細かく決められているのです。
この記事では、賃貸物件の設備を破損してしまった場合の対応についてご紹介します。

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賃貸物件の初期設備とは

賃貸物件には、初期設備と言われるものが存在します。
たとえば、キッチンやトイレといった大型の設備から、物件によっては備え付けのエアコンなどが初期設備に含まれます。
ほかにも給湯器や温水洗浄便座など、その賃貸物件に最初からついている設備は、初期設備として該当します。
このような初期設備は大家さんの所有物であるため、原則として故障時の対応は管理者である大家さんがおこないます。

賃貸物件の設備を破損した場合の対応について

しかし大家さん所有の設備であったとしても、故意的に、もしくは過失によって破損させてしまった場合は、借主の責任となります。
また、故障が発覚した際に大家さんや管理会社への連絡を怠り、長期間放置して悪化させた場合は、たとえ自然故障だったとしても借主の責任となる場合があります。
自然災害による故障は、借主の故意によるものではないうえに誰にも予測できない事象であるため、多くの場合、借主が責任を問われることはありません。
ただし、自然災害や経年による故障だった場合でも、大家さんへの連絡を怠りご自身で修理に出された場合には、修理費用が戻ってこない場合もあります。

賃貸物件の設備を破損した場合の注意点とは

賃貸物件の設備を破損した場合、ほかにも注意すべきことが2点あります。
まず、前入居者の残置物を破損してしまった場合です。
残置物は大家さんの所有物ではないため、修理をおこなうか処分するかは、入居者の判断でおこないます。
破損してしまった設備が残置物なのか初期設備なのかわからない場合は、賃貸借契約時に交わした書類(賃貸借契約書など)を確認してみてください。
また、タバコの焼き跡などの破損は経年劣化には含まれないため、原状回復義務が発生し、借主が修繕することとなります。
通常は契約時に支払った敷金から支払いますが、大きな破損の場合は追加費用が発生することがありますので、ご注意ください。

まとめ

今回は、賃貸物件の設備を破損してしまった場合の対応についてご紹介しました。
いずれの場合も、原則的には借主の故意や過失によるものでなければ、借主が修繕費用を負担することはありません。
しかし、連絡を怠り事態が悪化した場合や、賃貸物件のルールとは異なる対応をした場合は、借主に責任が発生しますのでご注意ください。
私たちalice homeは、東大阪市や八尾市を中心に賃貸物件を取り揃えております。
お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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