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事業用賃貸物件の内装工事におけるABCとは?違いや注意点なども解説!

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事業用賃貸物件の内装工事におけるABCとは?違いや注意点なども解説!

事業用賃貸物件の内装工事におけるABCとは?違いや注意点なども解説!

事務所や店舗などとして使用できる事業用の賃貸物件では、入居にあたって内装工事がよくおこなわれています。
その際に無駄のない対応を的確におこなえるよう、内装工事にあたってよく聞かれる「ABC」のことはしっかり確認しておきましょう。
今回は、事業用の賃貸物件での内装工事におけるABCとは何かにくわえ、それぞれの違いや特徴、B工事における注意点も解説します。

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事業用賃貸物件の内装工事でよく聞かれるABCとは?

事業用賃貸物件の内装工事でよく聞かれるABCとは、工事の区分を指す言葉です。
契約した事業用賃貸物件でおこなわれる点は同じでも、施工の目的や内容などによって工事がABCの各区分へと分かれるのです。
A工事は貸主が費用の負担と施工業者の手配をおこない、C工事はどちらも借主がおこないます。
B工事は借主の希望に応じて貸主が実施する工事であり、費用の負担者は借主、施工業者の手配は貸主がおこないます。
適切な内装工事をおこなうためにも、各区分の意味はしっかり確かめておきましょう。

事業用賃貸物件の内装工事におけるABCの違いや特徴

ABCの各工事は施工の目的や内容が異なり、まずA工事は入居者の入れ替わりにともなう原状回復や付帯設備の修繕などのために実施される、建物本体に関わる工事にあたります。
B工事も建物本体に関わる工事である点は同じですが、借主の都合で実施される点が違います。
具体的には、借りたスペースに入居者が個室を設ける影響で、空調設備や防災設備の移設・新設が必要になったときなどにおこなわれるのがB工事なのです。
このような違いはあるものの、どちらも建物本体に関わる工事であるため、施工によってできた設備は貸主の所有物となります。
C工事は建物本体には変更をくわえない工事、たとえば借りた一角へ間仕切りを設置する工事などが該当します。
ゆえに貸主の許可のもとで施工を借主が主導でき、設置物の所有権も入居者が得られるのです。

事業用賃貸物件での内装工事のABCにおけるB工事の注意点

事業用賃貸物件における内装工事の区分のうち、トラブルの多さから注意を要するのはB工事です。
B工事では貸主が施工業者を手配するため、工事費が高額になることが比較的多いのです。
事前の打ち合わせはしっかりおこない、金額に納得できるまで契約は控えましょう。
一度契約すると、費用が予想と違っても工事をキャンセルできないことが少なくありません。
営業開始のスケジュールに間に合わせるために急いでいたとしても、金額をしっかり確認することをおすすめします。

まとめ

事業用の賃貸物件を借りる際の内装工事は、ABCの3つの区分に分けられます。
それぞれで工事の目的や内容に違いがあり、特徴もおのずと変わるため、各区分のことはよく確認しておきましょう。
なかでもB工事はトラブルが起きやすいため、注意点をしっかり押さえておくことが大事です。
私たちalice homeは、東大阪市や八尾市を中心に賃貸物件を取り揃えております。
お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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